Descifrando el Misterio de las Hipotecas: Lo que Necesitas Saber

Si tienes un crédito hipotecario, es importante entender cómo funcionan las hipotecas y su importancia como garantía para el banco, que puede ser cancelada en tres situaciones distintas. A través de la hipoteca, aseguras el pago de tu crédito hipotecario incluso en casos de incumplimiento, ya que la propiedad hipotecada sirve como garantía para saldar la deuda. Pero vamos a explicarlo todo con detalle.

¿Qué es una Hipoteca?

Cuando compras una casa con un crédito hipotecario, puedes hacer una hipoteca para garantizar que el dinero prestado por el banco será reembolsado. En resumen, es una garantía que minimiza el riesgo de incumplimiento, generalmente utilizando la propiedad misma como garantía. Sin embargo, también es posible hipotecar la propiedad de terceros, como la de familiares del prestatario.

¿En qué Situaciones se Puede Cancelar la Hipoteca?

Hay tres escenarios principales que pueden llevar a la cancelación de la hipoteca: en la venta de una propiedad hipotecada, en el pago de la deuda del crédito hipotecario o en la expurgación de la hipoteca.

Venta de una Propiedad con Hipoteca: Cuando vendes una casa financiada por el banco, puedes cancelar la hipoteca si la cantidad obtenida de la venta es suficiente para liquidar el préstamo. En este caso, debes solicitar la cancelación de la hipoteca y registrar la venta de la casa al nuevo comprador.

Pago de la Deuda del Crédito Hipotecario: Cuando pagas la deuda del crédito hipotecario, puedes solicitar la cancelación de la hipoteca, ya que ya no hay necesidad de garantía. Después de la cancelación, el banco te enviará un documento confirmando esta acción, y tus obligaciones contractuales estarán completamente cumplidas.

Expurgación de la Hipoteca sobre la Propiedad Adquirida: Si compras una propiedad hipotecada, puedes cancelar la hipoteca después de la adquisición, pero solo a través de un proceso judicial. Después de registrar la compra, ya no eres responsable de pagar la hipoteca anterior. Sin embargo, debes informar a los acreedores, saldar todas las deudas asociadas con la hipoteca o llegar a un acuerdo de pago, que puede involucrar una cantidad equivalente al valor de la compra de la propiedad. Después de estos procedimientos, debes iniciar un proceso legal con el tribunal para demostrar que todo se hizo correctamente.